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Bourganeuf
32 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bourganeuf
À Bourganeuf (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 578 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,4 %)
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,0 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bourganeuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourganeuf est de 578 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourganeuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,4 %, Bourganeuf présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourganeuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourganeuf a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 578 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 9,03 €/m² |
| Rendement brut |
17,41 % |
| Passoires F+G |
44,8 % |
| Concernés E+F+G | 81,9 % |
| Taxe foncière |
53,78 % |
| TEOM | 13,14 % |
Économie & population
| Population | 2 364 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 17 860 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 20,0% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
38,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 284 €/m² | 4 |
| T2 | 394 €/m² | 11 |
| T3 | 309 €/m² | 16 |
| T4 et + | 335 €/m² | 8 |
| Maison | 625 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 592 €/m² | 45 | +0,7% |
| 2023 | 657 €/m² | 45 | +11,0% |
| 2024 | 651 €/m² | 44 | -0,9% |
| 2025 | 578 €/m² | 32 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
167 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |