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Saint-Nicolas-du-Pélem
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-du-Pélem
À Saint-Nicolas-du-Pélem (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 957 €/m², soit 22,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,7 % (45 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-16,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem est de 957 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Saint-Nicolas-du-Pélem présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem a baissé de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 957 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
36,6 % |
| Concernés E+F+G | 61,6 % |
| Taxe foncière |
43,66 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 1 523 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 959 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 048 €/m² | 50 | +19,1% |
| 2023 | 1 011 €/m² | 58 | -3,5% |
| 2024 | 1 148 €/m² | 34 | +13,6% |
| 2025 | 957 €/m² | 39 | -16,7% |
Ventes géolocalisées
204 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Canihuel | 1 166 €/m² | moyenne |
| 67 | Sainte-Tréphine | 895 €/m² | faible |
| 61 | Lanrivain | 972 €/m² | moyenne |
| 41 | Plounévez-Quintin | 826 €/m² | moyenne |
| 19 | Saint-Igeaux | 589 €/m² | faible |
| 48 | Kerpert | 1 011 €/m² | faible |
| 39 | Corlay | 1 019 €/m² | moyenne |
| 48 | Plussulien | 595 €/m² | moyenne |