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Saint-Alban
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Alban
À Saint-Alban (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 214 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Alban ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Alban est de 2 214 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Alban ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Alban présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Alban ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Alban a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 214 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
4,71 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
36,41 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 397 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 23 330 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 327 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 142 €/m² | 34 | +11,6% |
| 2023 | 2 368 €/m² | 19 | +10,6% |
| 2024 | 2 321 €/m² | 19 | -2,0% |
| 2025 | 2 214 €/m² | 32 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |