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Pléneuf-Val-André
32 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pléneuf-Val-André
À Pléneuf-Val-André (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 053 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (137 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian de l'immobilier à Pléneuf-Val-André est de 4 053 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pléneuf-Val-André ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Pléneuf-Val-André présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pléneuf-Val-André ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pléneuf-Val-André a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 053 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 137 |
| Loyer estimé | 12,67 €/m² |
| Rendement brut |
3,49 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
42,71 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 3 988 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 26 000 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 468 €/m² | 38 |
| T2 | 4 943 €/m² | 82 |
| T3 | 4 193 €/m² | 57 |
| T4 et + | 4 311 €/m² | 28 |
| Maison | 3 690 €/m² | 317 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 829 €/m² | 163 | - |
| 2022 | 4 160 €/m² | 148 | +8,7% |
| 2023 | 4 182 €/m² | 114 | +0,5% |
| 2024 | 4 282 €/m² | 133 | +2,4% |
| 2025 | 4 053 €/m² | 127 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
670 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |