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Cohiniac
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cohiniac
À Cohiniac (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 459 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cohiniac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cohiniac est de 1 459 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cohiniac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Cohiniac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cohiniac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cohiniac a baissé de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 459 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,21 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
20,8 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
42,90 % |
| TEOM | 15,10 % |
Économie & population
| Population | 402 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,9% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 298 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 339 €/m² | 3 | -0,5% |
| 2023 | 340 €/m² | 1 | -74,6% |
| 2024 | 1 712 €/m² | 6 | +403,7% |
| 2025 | 1 459 €/m² | 7 | -14,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |