Gerland
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gerland
À Gerland (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 417 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gerland ?
Le prix médian de l'immobilier à Gerland est de 2 417 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gerland ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Gerland présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gerland ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gerland a augmenté de 28,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 417 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
39,13 % |
Économie & population
| Population | 443 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 27 420 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
7,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 393 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 992 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 474 €/m² | 7 | +24,2% |
| 2023 | 2 169 €/m² | 4 | -12,3% |
| 2024 | 1 877 €/m² | 2 | -13,5% |
| 2025 | 2 417 €/m² | 7 | +28,8% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Argilly | 1 929 €/m² | faible |
| 62 | Quincey | 1 692 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Nicolas-lès-Cîteaux | 1 308 €/m² | faible |
| 69 | Agencourt | 2 356 €/m² | faible |
| 81 | Boncourt-le-Bois | 3 452 €/m² | faible |
| 48 | Villebichot | 1 671 €/m² | faible |
| 47 | Premeaux-Prissey | 1 886 €/m² | faible |
| 76 | Villy-le-Moutier | 2 690 €/m² | faible |