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Cargèse
49 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cargèse
À Cargèse (Corse-du-Sud), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 259 €/m², soit 31,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,5 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+41,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cargèse ?
Le prix médian de l'immobilier à Cargèse est de 5 259 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cargèse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Cargèse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cargèse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cargèse a augmenté de 41,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 259 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 11,65 €/m² |
| Rendement brut |
2,47 % |
Économie & population
| Population | 1 150 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,4% |
| Revenu médian | 21 490 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 208 €/m² | 4 |
| T2 | 4 691 €/m² | 11 |
| T3 | 2 570 €/m² | 19 |
| T4 et + | 4 250 €/m² | 5 |
| Maison | 4 042 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 480 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 970 €/m² | 28 | -27,6% |
| 2023 | 3 639 €/m² | 13 | -8,3% |
| 2024 | 3 718 €/m² | 14 | +2,2% |
| 2025 | 5 259 €/m² | 18 | +41,5% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 2A
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Serra-di-Scopamène | 2 838 €/m² | faible |
| 88 | Sant'Andréa-d'Orcino | 3 494 €/m² | faible |
| 87 | Azzana | 1 199 €/m² | faible |
| 87 | Guagno | 791 €/m² | faible |
| 86 | Olivese | 2 771 €/m² | faible |