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Montgibaud
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montgibaud
À Montgibaud (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 872 €/m², soit 39,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montgibaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgibaud est de 872 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgibaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Montgibaud présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgibaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgibaud a baissé de 22,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 872 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,9% |
| Évol. pluriannuelle | -47,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,60 €/m² |
| Rendement brut |
11,00 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 59,4 % |
| Taxe foncière |
40,87 % |
| TEOM | 4,15 % |
Économie & population
| Population | 251 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 20 820 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
6,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 992 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 666 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 051 €/m² | 4 | -36,9% |
| 2023 | 1 075 €/m² | 6 | +2,3% |
| 2024 | 1 132 €/m² | 6 | +5,2% |
| 2025 | 872 €/m² | 8 | -22,9% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Benayes | 1 203 €/m² | faible |
| 43 | Meuzac | 1 208 €/m² | moyenne |
| 70 | Coussac-Bonneval | 974 €/m² | moyenne |
| 78 | Masseret | 1 127 €/m² | moyenne |
| 73 | Lubersac | 1 128 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Pardoux-Corbier | 978 €/m² | faible |
| 73 | Salon-la-Tour | 1 100 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Martin-Sepert | 904 €/m² | faible |