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Venesmes
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Venesmes
À Venesmes (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 718 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,4 %)
- Marché haussier (+6,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Venesmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Venesmes est de 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Venesmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,4 %, Venesmes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Venesmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Venesmes a augmenté de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 718 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
15,44 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
41,90 % |
Économie & population
| Population | 782 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 23 080 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 517 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 749 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 927 €/m² | 10 | +23,7% |
| 2023 | 510 €/m² | 12 | -44,9% |
| 2024 | 673 €/m² | 14 | +31,8% |
| 2025 | 718 €/m² | 9 | +6,8% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Autres communes du département 18
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Caprais | 1 260 €/m² | faible |
| 87 | Moulins-sur-Yèvre | 1 110 €/m² | moyenne |
| 87 | Savigny-en-Septaine | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Nohant-en-Goût | 1 006 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |