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Vallenay
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vallenay
À Vallenay (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 872 €/m², soit 24,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 44,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+44,9 % sur un an)
- Chômage élevé (21,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vallenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallenay est de 872 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Vallenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallenay a augmenté de 44,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 872 €/m² |
| Évol. 1 an | +44,9% |
| Évol. pluriannuelle | +29,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 7,24 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,6 % |
| Taxe foncière |
44,39 % |
Économie & population
| Population | 687 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 21,0% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
25,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 363 €/m² | 2 |
| Maison | 610 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 675 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 792 €/m² | 13 | +17,4% |
| 2023 | 773 €/m² | 13 | -2,4% |
| 2024 | 602 €/m² | 20 | -22,2% |
| 2025 | 872 €/m² | 10 | +44,9% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 20 | Crézançay-sur-Cher | 228 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Loup-des-Chaumes | 735 €/m² | faible |
| 60 | Chambon | 1 445 €/m² | faible |
| 20 | Saint-Symphorien | 890 €/m² | faible |
| 65 | Farges-Allichamps | 1 512 €/m² | faible |
| 49 | Chavannes | 1 358 €/m² | faible |
| 36 | Bruère-Allichamps | 664 €/m² | moyenne |
| 70 | Venesmes | 718 €/m² | moyenne |