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Nérondes
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nérondes
À Nérondes (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 764 €/m², soit 6,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,2 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché haussier (+26,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nérondes ?
Le prix médian de l'immobilier à Nérondes est de 764 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nérondes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Nérondes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nérondes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nérondes a augmenté de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 764 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,2% |
| Évol. pluriannuelle | -2,3% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 7,02 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
32,17 % |
Économie & population
| Population | 1 403 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 20 790 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 14,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 631 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 733 €/m² | 30 | -6,2% |
| 2023 | 697 €/m² | 18 | -4,9% |
| 2024 | 605 €/m² | 20 | -13,2% |
| 2025 | 764 €/m² | 24 | +26,2% |
Ventes géolocalisées
107 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Tendron | 533 €/m² | faible |
| 20 | Flavigny | 410 €/m² | faible |
| 45 | Ignol | 624 €/m² | faible |
| 47 | Chassy | 865 €/m² | faible |
| 46 | Bengy-sur-Craon | 670 €/m² | moyenne |
| 18 | Croisy | 748 €/m² | faible |
| 15 | Mornay-Berry | 521 €/m² | faible |
| 10 | Saint-Hilaire-de-Gondilly | 139 €/m² | faible |