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Étréchy
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Étréchy
À Étréchy (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 923 €/m², soit 27,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Prix en baisse (-7,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Étréchy ?
Le prix médian de l'immobilier à Étréchy est de 923 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étréchy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Étréchy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étréchy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étréchy a baissé de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 923 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,3% |
| Évol. pluriannuelle | +22,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
10,38 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 46,4 % |
| Taxe foncière |
34,21 % |
| TEOM | 13,08 % |
Économie & population
| Population | 408 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,7% |
| Revenu médian | 21 130 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 812 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 756 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 768 €/m² | 15 | +1,6% |
| 2023 | 772 €/m² | 8 | +0,5% |
| 2024 | 997 €/m² | 4 | +29,1% |
| 2025 | 923 €/m² | 8 | -7,3% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Azy | 716 €/m² | faible |
| 71 | Gron | 1 393 €/m² | faible |
| 21 | Chaumoux-Marcilly | 673 €/m² | faible |
| 34 | Sévry | 988 €/m² | faible |
| 38 | Lugny-Champagne | 913 €/m² | faible |
| 50 | Groises | 855 €/m² | faible |
| 56 | Villabon | 769 €/m² | faible |
| 41 | Couy | 522 €/m² | faible |