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Vouharte
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vouharte
À Vouharte (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 786 €/m², soit 28,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Prix en baisse (-18,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vouharte ?
Le prix médian de l'immobilier à Vouharte est de 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vouharte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Vouharte présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vouharte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vouharte a baissé de 18,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 786 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
12,44 % |
| Passoires F+G |
31,7 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
54,90 % |
| TEOM | 14,73 % |
Économie & population
| Population | 300 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,4% |
| Revenu médian | 22 690 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 715 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 726 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 759 €/m² | 7 | +4,5% |
| 2023 | 640 €/m² | 3 | -15,6% |
| 2024 | 962 €/m² | 4 | +50,1% |
| 2025 | 786 €/m² | 6 | -18,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |