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Val des Vignes
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Val des Vignes
À Val des Vignes (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 278 €/m², soit 29,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-18,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Val des Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Val des Vignes est de 1 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val des Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Val des Vignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val des Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val des Vignes a baissé de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 278 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,95 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
44,57 % |
| TEOM | 14,86 % |
Économie & population
| Population | 1 352 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 234 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 522 €/m² | 13 | +3,7% |
| 2023 | 1 446 €/m² | 9 | -5,0% |
| 2024 | 1 566 €/m² | 7 | +8,3% |
| 2025 | 1 278 €/m² | 11 | -18,4% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |