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Berneuil
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berneuil
À Berneuil (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 678 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Berneuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Berneuil est de 678 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berneuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,0 %, Berneuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berneuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berneuil a baissé de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 678 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,9% |
| Évol. pluriannuelle | -42,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
14,95 % |
| Passoires F+G |
24,2 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
39,50 % |
| TEOM | 14,86 % |
Économie & population
| Population | 325 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 20 430 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 781 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 688 €/m² | 4 | -41,6% |
| 2023 | 3 605 €/m² | 6 | +423,6% |
| 2024 | 728 €/m² | 4 | -79,8% |
| 2025 | 678 €/m² | 7 | -6,9% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |