Varaize
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varaize
À Varaize (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 190 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché haussier (+13,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varaize ?
Le prix médian de l'immobilier à Varaize est de 1 190 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varaize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Varaize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varaize ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varaize a augmenté de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 190 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,1% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
10,33 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,3 % |
| Taxe foncière |
45,43 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 533 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 096 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 591 €/m² | 15 | +32,5% |
| 2023 | 1 024 €/m² | 14 | -35,6% |
| 2024 | 1 052 €/m² | 10 | +2,8% |
| 2025 | 1 190 €/m² | 6 | +13,1% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Fontenet | 2 137 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Pierre-de-Juillers | 1 236 €/m² | faible |
| 48 | Aumagne | 1 101 €/m² | moyenne |
| 40 | Poursay-Garnaud | 1 415 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Julien-de-l'Escap | 1 365 €/m² | moyenne |
| 39 | Saint-Martin-de-Juillers | 940 €/m² | faible |
| 43 | Brousse | 563 €/m² | faible |
| 43 | Sainte-Même | 944 €/m² | faible |