Soubran
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Soubran
À Soubran (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 280 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+8,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Soubran ?
Le prix médian de l'immobilier à Soubran est de 1 280 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soubran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Soubran présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soubran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soubran a augmenté de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 280 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,4% |
| Évol. pluriannuelle | +67,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
9,48 % |
| Passoires F+G |
29,4 % |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
44,26 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 414 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 19 780 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 442 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 766 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 494 €/m² | 7 | +95,0% |
| 2023 | 1 411 €/m² | 4 | -5,6% |
| 2024 | 1 181 €/m² | 4 | -16,3% |
| 2025 | 1 280 €/m² | 6 | +8,4% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Salignac-de-Mirambeau | 494 €/m² | faible |
| 64 | Allas-Bocage | 1 745 €/m² | faible |
| 70 | Courpignac | 975 €/m² | faible |
| 53 | Boisredon | 935 €/m² | moyenne |
| 64 | Mirambeau | 1 086 €/m² | haute |
| 66 | Agudelle | 2 128 €/m² | faible |
| 59 | Rouffignac | 1 034 €/m² | faible |
| 41 | Pleine-Selve | 583 €/m² | faible |