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Mirambeau
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mirambeau
À Mirambeau (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 086 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,1 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+15,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Mirambeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Mirambeau est de 1 086 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mirambeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Mirambeau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mirambeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mirambeau a augmenté de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 086 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,5% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 9,19 €/m² |
| Rendement brut |
9,44 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,5 % |
| Taxe foncière |
41,15 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 1 520 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 18 980 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 17,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 357 €/m² | 19 |
| T3 | 1 200 €/m² | 12 |
| Maison | 936 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 974 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 173 €/m² | 37 | +20,4% |
| 2023 | 1 064 €/m² | 38 | -9,2% |
| 2024 | 943 €/m² | 17 | -11,4% |
| 2025 | 1 086 €/m² | 34 | +15,1% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Saint-Martial-de-Mirambeau | 924 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Dizant-du-Bois | 2 816 €/m² | faible |
| 71 | Semillac | 1 174 €/m² | faible |
| 50 | Semoussac | 688 €/m² | faible |
| 69 | Soubran | 1 280 €/m² | faible |
| 64 | Nieul-le-Virouil | 1 094 €/m² | faible |
| 41 | Pleine-Selve | 583 €/m² | faible |
| 29 | Consac | 937 €/m² | faible |