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Semoussac
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Semoussac
À Semoussac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 688 €/m², soit 49,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 40,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-40,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Semoussac ?
Le prix médian de l'immobilier à Semoussac est de 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Semoussac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,5 %, Semoussac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Semoussac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Semoussac a baissé de 40,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 688 €/m² |
| Évol. 1 an | -40,2% |
| Évol. pluriannuelle | -32,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,57 €/m² |
| Rendement brut |
15,52 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
37,25 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 047 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 342 €/m² | 7 | +32,3% |
| 2023 | 753 €/m² | 3 | -43,8% |
| 2024 | 1 151 €/m² | 4 | +52,8% |
| 2025 | 688 €/m² | 3 | -40,2% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |