- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Charente-Maritime (17)
- Nieul-le-Virouil
Nieul-le-Virouil
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nieul-le-Virouil
À Nieul-le-Virouil (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 094 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Virouil ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieul-le-Virouil est de 1 094 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieul-le-Virouil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Nieul-le-Virouil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieul-le-Virouil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieul-le-Virouil a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 094 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,57 €/m² |
| Rendement brut |
9,76 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
42,05 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 573 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 21 620 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 031 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 698 €/m² | 13 | +38,6% |
| 2023 | 935 €/m² | 9 | -44,9% |
| 2024 | 1 054 €/m² | 4 | +12,6% |
| 2025 | 1 094 €/m² | 8 | +3,8% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-Hilaire-du-Bois | 2 343 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Dizant-du-Bois | 2 816 €/m² | faible |
| 69 | Guitinières | 1 163 €/m² | faible |
| 64 | Allas-Bocage | 1 745 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Sigismond-de-Clermont | 10 000 €/m² | faible |
| 64 | Mirambeau | 1 086 €/m² | haute |
| 29 | Consac | 937 €/m² | faible |
| 71 | Semillac | 1 174 €/m² | faible |