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Guitinières
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Guitinières
À Guitinières (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 163 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+14,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Guitinières ?
Le prix médian de l'immobilier à Guitinières est de 1 163 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guitinières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Guitinières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guitinières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guitinières a augmenté de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 163 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,57 €/m² |
| Rendement brut |
9,18 % |
| Passoires F+G |
13,6 % |
| Concernés E+F+G | 39,4 % |
| Taxe foncière |
37,87 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 479 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,6% |
| Revenu médian | 22 610 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 031 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 976 €/m² | 8 | -12,1% |
| 2023 | 1 250 €/m² | 6 | +28,0% |
| 2024 | 1 015 €/m² | 3 | -18,8% |
| 2025 | 1 163 €/m² | 9 | +14,7% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Sigismond-de-Clermont | 10 000 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Hilaire-du-Bois | 2 343 €/m² | faible |
| 64 | Nieul-le-Virouil | 1 094 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Germain-de-Lusignan | 1 626 €/m² | moyenne |
| 60 | Clion | 1 113 €/m² | moyenne |
| 14 | Lussac | 2 036 €/m² | faible |
| 66 | Plassac | 1 477 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Georges-Antignac | 1 279 €/m² | faible |