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Saint-Germain-de-Marencennes
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-de-Marencennes
À Saint-Germain-de-Marencennes (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 599 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Marencennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-Marencennes est de 1 599 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-de-Marencennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saint-Germain-de-Marencennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-de-Marencennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-de-Marencennes a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 599 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +23,4% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
43,29 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 1 486 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 22 030 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 616 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 296 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 512 €/m² | 27 | +16,6% |
| 2023 | 1 981 €/m² | 20 | +31,1% |
| 2024 | 1 682 €/m² | 19 | -15,1% |
| 2025 | 1 599 €/m² | 19 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
124 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |