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Préguillac
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Préguillac
À Préguillac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 154 €/m², soit 7,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Préguillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Préguillac est de 2 154 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préguillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Préguillac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préguillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préguillac a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 154 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +55,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
38,77 % |
Économie & population
| Population | 444 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 24 130 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 822 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 384 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 589 €/m² | 5 | +14,8% |
| 2023 | 1 229 €/m² | 6 | -22,6% |
| 2024 | 2 106 €/m² | 4 | +71,3% |
| 2025 | 2 154 €/m² | 5 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 67 | Jard | 1 954 €/m² | faible |
| 58 | Berneuil | 1 529 €/m² | moyenne |
| 60 | Chermignac | 1 217 €/m² | moyenne |
| 59 | Tesson | 1 649 €/m² | moyenne |
| 62 | Gonds | 1 616 €/m² | moyenne |
| 61 | Courcoury | 1 393 €/m² | moyenne |
| 29 | Colombiers | 638 €/m² | faible |