Thénac
84 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Thénac
À Thénac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 049 €/m², soit 7,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,5 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Thénac ?
Le prix médian de l'immobilier à Thénac est de 2 049 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thénac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Thénac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thénac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thénac a augmenté de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 049 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +34,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 11,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 21,5 % |
| Taxe foncière |
48,40 % |
Économie & population
| Population | 1 748 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 853 €/m² | 2 |
| Maison | 1 949 €/m² | 121 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 524 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 855 €/m² | 41 | +21,7% |
| 2023 | 1 956 €/m² | 30 | +5,5% |
| 2024 | 1 744 €/m² | 29 | -10,8% |
| 2025 | 2 049 €/m² | 23 | +17,5% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Chermignac | 1 217 €/m² | moyenne |
| 76 | Préguillac | 2 154 €/m² | faible |
| 59 | Tesson | 1 649 €/m² | moyenne |
| 58 | Berneuil | 1 529 €/m² | moyenne |
| 67 | Jard | 1 954 €/m² | faible |
| 54 | Rioux | 1 316 €/m² | moyenne |
| 48 | Rétaud | 1 270 €/m² | moyenne |
| 62 | Gonds | 1 616 €/m² | moyenne |