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Neuvicq-le-Château
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvicq-le-Château
À Neuvicq-le-Château (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 610 €/m², soit 33,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-24,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,9 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Neuvicq-le-Château ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvicq-le-Château est de 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvicq-le-Château ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,0 %, Neuvicq-le-Château présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvicq-le-Château ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvicq-le-Château a baissé de 24,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 610 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,1% |
| Évol. pluriannuelle | -52,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
16,02 % |
| Passoires F+G |
27,9 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
42,80 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,1% |
| Revenu médian | 22 170 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 14,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 760 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 291 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 267 €/m² | 8 | -1,8% |
| 2023 | 1 040 €/m² | 3 | -18,0% |
| 2024 | 803 €/m² | 6 | -22,7% |
| 2025 | 610 €/m² | 7 | -24,1% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |