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Montendre
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montendre
À Montendre (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 461 €/m², soit 6,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,1 % (62 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+16,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Chômage élevé (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Montendre ?
Le prix médian de l'immobilier à Montendre est de 1 461 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montendre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Montendre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montendre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montendre a augmenté de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 461 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,1% |
| Évol. pluriannuelle | +30,3% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 10,51 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
53,66 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 3 222 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 20 020 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
37,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 500 €/m² | 13 |
| T3 | 1 327 €/m² | 11 |
| T4 et + | 870 €/m² | 6 |
| Maison | 1 300 €/m² | 205 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 1 315 €/m² | 86 | +17,3% |
| 2023 | 1 490 €/m² | 60 | +13,3% |
| 2024 | 1 258 €/m² | 50 | -15,6% |
| 2025 | 1 461 €/m² | 40 | +16,1% |
Ventes géolocalisées
295 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Souméras | 1 101 €/m² | faible |
| 74 | Coux | 776 €/m² | faible |
| 73 | Corignac | 2 383 €/m² | faible |
| 67 | Donnezac | 1 308 €/m² | moyenne |
| 36 | Jussas | 680 €/m² | faible |
| 14 | Expiremont | 666 €/m² | faible |
| 51 | Chamouillac | 1 389 €/m² | faible |
| 68 | Chartuzac | 871 €/m² | faible |