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Courcelles
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courcelles
À Courcelles (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 953 €/m², soit 73,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 83,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+83,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Courcelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Courcelles est de 1 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courcelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Courcelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courcelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courcelles a augmenté de 83,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 953 €/m² |
| Évol. 1 an | +83,0% |
| Évol. pluriannuelle | +110,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
40,29 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 455 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 280 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 023 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 351 €/m² | 4 | +46,0% |
| 2023 | 838 €/m² | 6 | -38,0% |
| 2024 | 1 067 €/m² | 7 | +27,3% |
| 2025 | 1 953 €/m² | 3 | +83,0% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Poursay-Garnaud | 1 415 €/m² | faible |
| 55 | Vervant | 882 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Julien-de-l'Escap | 1 365 €/m² | moyenne |
| 69 | Antezant-la-Chapelle | 1 147 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Jean-d'Angély | 1 366 €/m² | haute |
| 65 | Églises-d'Argenteuil | 1 033 €/m² | moyenne |
| 56 | Essouvert | 1 221 €/m² | moyenne |
| 55 | Fontenet | 2 137 €/m² | faible |