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Massiac
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Massiac
À Massiac (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 306 €/m², soit 7,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,9 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+37,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Vacance locative élevée (13,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Massiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Massiac est de 1 306 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Massiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Massiac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Massiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Massiac a augmenté de 37,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 306 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,9% |
| Évol. pluriannuelle | +36,6% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 8,25 €/m² |
| Rendement brut |
7,05 % |
| Passoires F+G |
42,5 % |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
45,94 % |
| TEOM | 14,81 % |
Économie & population
| Population | 1 796 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 863 €/m² | 10 |
| T3 | 701 €/m² | 4 |
| T4 et + | 923 €/m² | 7 |
| Maison | 1 143 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 011 €/m² | 43 | +5,7% |
| 2023 | 1 536 €/m² | 28 | +52,0% |
| 2024 | 947 €/m² | 27 | -38,3% |
| 2025 | 1 306 €/m² | 33 | +37,9% |
Ventes géolocalisées
140 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |