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Lacapelle-del-Fraisse
58 faible Zone C1 349 €/m²
Prix m²
-20,1%
Évol. 1 an
7,76 €/m²
Loyer estimé
394
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Lacapelle-del-Fraisse
À Lacapelle-del-Fraisse (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 349 €/m², soit 50,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,1 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-20,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lacapelle-del-Fraisse ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacapelle-del-Fraisse est de 1 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Lacapelle-del-Fraisse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacapelle-del-Fraisse a baissé de 20,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-50,5 pp
vs Département (15)
Moy. dept : +30,4%
-30,4 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 349 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,1% |
| Évol. pluriannuelle | +46,1% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
42,3 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 65,4 % |
| Taxe foncière |
44,37 % |
Économie & population
| Population | 394 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,9% |
| Revenu médian | 21 760 € |
| Taux de chômage | 3,1% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 112 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 378 €/m² | 7 | +49,2% |
| 2023 | 1 053 €/m² | 5 | -23,6% |
| 2024 | 1 689 €/m² | 2 | +60,4% |
| 2025 | 1 349 €/m² | 4 | -20,1% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |