Claux
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Claux
À Claux (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 095 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Claux ?
Le prix médian de l'immobilier à Claux est de 1 095 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Claux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Claux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Claux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Claux a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 095 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +23,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,15 % |
| Passoires F+G |
66,7 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 100,0 % |
| Taxe foncière |
39,57 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 160 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,6% |
| Revenu médian | 18 930 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 852 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 884 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 740 €/m² | 8 | -16,2% |
| 2023 | 993 €/m² | 5 | +34,1% |
| 2024 | 1 095 €/m² | 4 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Lavigerie | 580 €/m² | faible |
| 69 | Cheylade | 746 €/m² | faible |
| 47 | Falgoux | 1 371 €/m² | faible |
| 42 | Dienne | 763 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Hippolyte | 2 703 €/m² | faible |
| 41 | Collandres | 793 €/m² | faible |
| 42 | Laveissière | 2 393 €/m² | haute |
| 55 | Apchon | 1 928 €/m² | faible |