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Saint-Samson
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Samson
À Saint-Samson (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 718 €/m², soit 48,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-39,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Samson ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Samson est de 1 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Samson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Samson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Samson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Samson a baissé de 39,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 718 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
8,08 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
42,61 % |
| TEOM | 11,78 % |
Économie & population
| Population | 307 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 25 380 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
12,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 822 €/m² | 8 | +14,7% |
| 2023 | 2 327 €/m² | 7 | +27,8% |
| 2024 | 2 831 €/m² | 3 | +21,6% |
| 2025 | 1 718 €/m² | 5 | -39,3% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |