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Épaney
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épaney
À Épaney (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 041 €/m², soit 47,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Prix en baisse (-39,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épaney ?
Le prix médian de l'immobilier à Épaney est de 1 041 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épaney ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Épaney présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épaney ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épaney a baissé de 39,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 041 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,1% |
| Évol. pluriannuelle | -32,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,26 €/m² |
| Rendement brut |
8,85 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
49,55 % |
| TEOM | 20,04 % |
Économie & population
| Population | 488 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 22 820 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 301 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 391 €/m² | 7 | -10,4% |
| 2023 | 936 €/m² | 2 | -32,7% |
| 2024 | 1 709 €/m² | 4 | +82,6% |
| 2025 | 1 041 €/m² | 6 | -39,1% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |