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Montézic
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montézic
À Montézic (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 259 €/m², soit 37,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montézic ?
Le prix médian de l'immobilier à Montézic est de 1 259 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montézic ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Montézic présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montézic ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montézic a baissé de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 259 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,9% |
| Évol. pluriannuelle | +175,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 6,99 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
28,6 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 60,7 % |
| Taxe foncière |
34,21 % |
| TEOM | 13,49 % |
Économie & population
| Population | 226 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 23 130 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 193 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 457 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 600 €/m² | 7 | +249,5% |
| 2023 | 1 628 €/m² | 8 | +1,7% |
| 2024 | 1 592 €/m² | 2 | -2,2% |
| 2025 | 1 259 €/m² | 6 | -20,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |