- Accueil
- Occitanie
- Aveyron (12)
- Combret
Combret
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Combret
À Combret (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 604 €/m², soit 73,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 57,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,3 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Prix en baisse (-57,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Combret ?
Le prix médian de l'immobilier à Combret est de 604 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,3 %, Combret présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combret a baissé de 57,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 604 €/m² |
| Évol. 1 an | -57,0% |
| Évol. pluriannuelle | -37,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
15,28 % |
| Passoires F+G |
4,8 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
40,29 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 263 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 18 980 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
5,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 115 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 379 €/m² | 16 | +42,4% |
| 2023 | 1 918 €/m² | 3 | +39,1% |
| 2024 | 1 404 €/m² | 4 | -26,8% |
| 2025 | 604 €/m² | 2 | -57,0% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |