Salles-sur-l'Hers
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Salles-sur-l'Hers
À Salles-sur-l'Hers (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 553 €/m², soit 26,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Salles-sur-l'Hers ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles-sur-l'Hers est de 1 553 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles-sur-l'Hers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Salles-sur-l'Hers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles-sur-l'Hers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles-sur-l'Hers a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 553 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +53,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,51 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
| Taxe foncière |
60,51 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 770 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 21 610 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 457 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 013 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 209 €/m² | 13 | +19,3% |
| 2023 | 1 377 €/m² | 11 | +13,9% |
| 2024 | 1 620 €/m² | 9 | +17,7% |
| 2025 | 1 553 €/m² | 20 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |
| 46 | Sainte-Camelle | 1 215 €/m² | faible |
| 71 | Mézerville | 1 896 €/m² | faible |
| 40 | Montauriol | 1 236 €/m² | faible |
| 71 | Molleville | 2 154 €/m² | faible |
| 65 | Saint-Michel-de-Lanès | 2 121 €/m² | faible |
| 59 | Louvière-Lauragais | 1 857 €/m² | faible |
| 63 | Cumiès | 2 098 €/m² | faible |