Belvianes-et-Cavirac
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Belvianes-et-Cavirac
À Belvianes-et-Cavirac (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 671 €/m², soit 49,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (25,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Belvianes-et-Cavirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Belvianes-et-Cavirac est de 671 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belvianes-et-Cavirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,9 %, Belvianes-et-Cavirac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belvianes-et-Cavirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belvianes-et-Cavirac a baissé de 27,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 671 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,6% |
| Évol. pluriannuelle | -30,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
14,93 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
57,83 % |
Économie & population
| Population | 270 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 18 720 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 25,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 961 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 938 €/m² | 14 | -3,1% |
| 2023 | 1 013 €/m² | 7 | +7,9% |
| 2024 | 927 €/m² | 5 | -8,4% |
| 2025 | 671 €/m² | 1 | -27,6% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Quillan | 1 262 €/m² | haute |
| 44 | Quirbajou | 902 €/m² | faible |
| 34 | Saint-Martin-Lys | 548 €/m² | faible |
| 58 | Ginoles | 920 €/m² | faible |
| 63 | Cailla | 1 175 €/m² | faible |
| 13 | Saint-Julia-de-Bec | 728 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Ferriol | 701 €/m² | faible |
| 34 | Marsa | 547 €/m² | faible |