Vaudes
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vaudes
À Vaudes (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 342 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vaudes ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaudes est de 1 342 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaudes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Vaudes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaudes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaudes a augmenté de 19,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 342 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
43,85 % |
| TEOM | 16,95 % |
Économie & population
| Population | 701 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 21 520 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 130 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 348 €/m² | 19 | +5,2% |
| 2023 | 1 399 €/m² | 6 | +3,8% |
| 2024 | 1 121 €/m² | 7 | -19,9% |
| 2025 | 1 342 €/m² | 4 | +19,7% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Parres-lès-Vaudes | 1 402 €/m² | moyenne |
| 79 | Villemoyenne | 1 083 €/m² | faible |
| 69 | Montceaux-lès-Vaudes | 2 014 €/m² | faible |
| 73 | Clérey | 1 496 €/m² | moyenne |
| 38 | Cormost | 1 045 €/m² | faible |
| 72 | Fresnoy-le-Château | 771 €/m² | faible |
| 61 | Chappes | 1 506 €/m² | faible |
| 65 | Rumilly-lès-Vaudes | 1 077 €/m² | faible |