Saint-Oulph
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Oulph
À Saint-Oulph (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 267 €/m², soit 46,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-29,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Oulph ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Oulph est de 1 267 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Oulph ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Oulph présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Oulph ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Oulph a baissé de 29,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 267 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,3% |
| Évol. pluriannuelle | +38,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,60 % |
| Passoires F+G |
27,3 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
42,52 % |
Économie & population
| Population | 320 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,2% |
| Revenu médian | 22 660 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
6,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 272 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 918 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 699 €/m² | 7 | +85,0% |
| 2023 | 636 €/m² | 3 | -62,5% |
| 2024 | 1 793 €/m² | 5 | +181,8% |
| 2025 | 1 267 €/m² | 2 | -29,3% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |