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Bagneux
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bagneux
À Bagneux (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 466 €/m², soit 8,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bagneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagneux est de 1 466 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Bagneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagneux a augmenté de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 466 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,6% |
| Évol. pluriannuelle | +238,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
29,4 % |
| Concernés E+F+G | 45,6 % |
| Taxe foncière |
34,06 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 405 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 23 190 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 381 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 433 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 374 €/m² | 10 | +217,0% |
| 2023 | 1 300 €/m² | 7 | -5,4% |
| 2024 | 1 157 €/m² | 5 | -11,0% |
| 2025 | 1 466 €/m² | 9 | +26,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |