Riceys
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Riceys
À Riceys (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 689 €/m², soit 33,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (24,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Riceys ?
Le prix médian de l'immobilier à Riceys est de 689 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Riceys ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Riceys présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Riceys ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Riceys a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 689 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 7,69 €/m² |
| Rendement brut |
12,44 % |
| Passoires F+G |
24,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,5 % |
| Taxe foncière |
42,80 % |
| TEOM | 16,95 % |
Économie & population
| Population | 1 174 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 22 800 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 24,4% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 692 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 881 €/m² | 20 | +14,5% |
| 2023 | 940 €/m² | 15 | +6,6% |
| 2024 | 824 €/m² | 14 | -12,3% |
| 2025 | 689 €/m² | 11 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |