Marcilly-le-Hayer
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marcilly-le-Hayer
À Marcilly-le-Hayer (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 308 €/m², soit 62,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 80,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+80,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marcilly-le-Hayer ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcilly-le-Hayer est de 1 308 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcilly-le-Hayer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Marcilly-le-Hayer présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcilly-le-Hayer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcilly-le-Hayer a augmenté de 80,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 308 €/m² |
| Évol. 1 an | +80,2% |
| Évol. pluriannuelle | +39,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
43,43 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 706 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 20 340 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 792 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 939 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 909 €/m² | 8 | -3,2% |
| 2023 | 879 €/m² | 10 | -3,3% |
| 2024 | 726 €/m² | 10 | -17,4% |
| 2025 | 1 308 €/m² | 9 | +80,1% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 31 | Bercenay-le-Hayer | 1 342 €/m² | faible |
| 20 | Bourdenay | 969 €/m² | faible |
| 36 | Villadin | 316 €/m² | faible |
| 55 | Avon-la-Pèze | 1 512 €/m² | faible |
| 32 | Saint-Lupien | 1 013 €/m² | faible |
| 46 | Pouy-sur-Vannes | 616 €/m² | faible |
| 31 | Charmoy | 670 €/m² | faible |
| 42 | Fay-lès-Marcilly | 1 602 €/m² | faible |