Gélannes
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gélannes
À Gélannes (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 283 €/m², soit 30,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-12,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gélannes ?
Le prix médian de l'immobilier à Gélannes est de 1 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gélannes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Gélannes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gélannes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gélannes a baissé de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 283 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,51 % |
| Passoires F+G |
18,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,9 % |
| Taxe foncière |
57,12 % |
| TEOM | 13,50 % |
Économie & population
| Population | 694 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 265 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 291 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 079 €/m² | 17 | -16,4% |
| 2023 | 1 078 €/m² | 13 | -0,1% |
| 2024 | 1 470 €/m² | 12 | +36,4% |
| 2025 | 1 283 €/m² | 8 | -12,7% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |