Bayel
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bayel
À Bayel (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 187 €/m², soit 42,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 59,7 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+59,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bayel ?
Le prix médian de l'immobilier à Bayel est de 1 187 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bayel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Bayel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bayel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bayel a augmenté de 59,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 187 €/m² |
| Évol. 1 an | +59,7% |
| Évol. pluriannuelle | +43,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,46 €/m² |
| Rendement brut |
7,95 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 45,3 % |
| Taxe foncière |
39,83 % |
| TEOM | 10,70 % |
Économie & population
| Population | 738 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 422 €/m² | 3 |
| Maison | 679 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 825 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 567 €/m² | 14 | -31,2% |
| 2023 | 701 €/m² | 9 | +23,7% |
| 2024 | 743 €/m² | 14 | +5,9% |
| 2025 | 1 187 €/m² | 7 | +59,7% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |