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Sentein
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sentein
À Sentein (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 304 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+11,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sentein ?
Le prix médian de l'immobilier à Sentein est de 1 304 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sentein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Sentein présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sentein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sentein a augmenté de 11,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 304 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,1% |
| Évol. pluriannuelle | +63,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
67,6 % |
| Concernés E+F+G | 85,3 % |
| Taxe foncière |
50,72 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 175 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,4% |
| Revenu médian | 15 350 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
3,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 199 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 799 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 441 €/m² | 10 | +80,4% |
| 2023 | 1 401 €/m² | 10 | -2,8% |
| 2024 | 1 174 €/m² | 13 | -16,2% |
| 2025 | 1 304 €/m² | 10 | +11,1% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Antras | 1 618 €/m² | faible |
| 37 | Bonac-Irazein | 3 238 €/m² | faible |
| 33 | Balacet | 1 750 €/m² | faible |
| 45 | Salsein | 163 €/m² | faible |
| 55 | Orgibet | 1 766 €/m² | faible |
| 37 | Bordes-Uchentein | 1 342 €/m² | moyenne |
| 55 | Illartein | 2 166 €/m² | faible |
| 50 | Sor | 1 000 €/m² | faible |