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Bonac-Irazein
37 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bonac-Irazein
À Bonac-Irazein (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 238 €/m², soit 51,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 70,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+70,1 % sur un an)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,0 %)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Chômage élevé (15,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bonac-Irazein ?
Le prix médian de l'immobilier à Bonac-Irazein est de 3 238 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bonac-Irazein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,0 %, Bonac-Irazein présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bonac-Irazein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bonac-Irazein a augmenté de 70,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 238 €/m² |
| Évol. 1 an | +70,1% |
| Évol. pluriannuelle | +229,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
3,00 % |
| Passoires F+G |
68,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,0 % |
| Taxe foncière |
50,44 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 126 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 17 100 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
20,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 525 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 982 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 501 €/m² | 5 | +52,7% |
| 2023 | 1 214 €/m² | 7 | -19,1% |
| 2024 | 1 903 €/m² | 9 | +56,8% |
| 2025 | 3 238 €/m² | 4 | +70,1% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |