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Montferrier
40 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montferrier
À Montferrier (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 353 €/m², soit 34,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Chômage élevé (18,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montferrier ?
Le prix médian de l'immobilier à Montferrier est de 1 353 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montferrier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Montferrier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montferrier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montferrier a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 353 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | -18,2% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 62,4 % |
| Taxe foncière |
36,61 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 541 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 19 410 € |
| Taux de chômage | 18,2% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 684 €/m² | 56 |
| T2 | 2 077 €/m² | 5 |
| T3 | 2 050 €/m² | 5 |
| T4 et + | 962 €/m² | 5 |
| Maison | 1 081 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 653 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 805 €/m² | 45 | +9,2% |
| 2023 | 1 582 €/m² | 35 | -12,3% |
| 2024 | 1 619 €/m² | 15 | +2,3% |
| 2025 | 1 353 €/m² | 31 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |