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Mérens-les-Vals
39 faible Zone C1 395 €/m²
Prix m²
-7,1%
Évol. 1 an
8,94 €/m²
Loyer estimé
166
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Mérens-les-Vals
À Mérens-les-Vals (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 395 €/m², soit 25,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mérens-les-Vals ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérens-les-Vals est de 1 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Mérens-les-Vals ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérens-les-Vals a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-25,5 pp
vs Département (09)
Moy. dept : +18,3%
-21,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 395 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
77,8 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 88,9 % |
| Taxe foncière |
44,18 % |
| TEOM | 8,19 % |
Économie & population
| Population | 166 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 17 550 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
4,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 353 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 409 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 884 €/m² | 2 | -37,3% |
| 2023 | 1 378 €/m² | 3 | +55,8% |
| 2024 | 1 502 €/m² | 5 | +9,0% |
| 2025 | 1 395 €/m² | 5 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |