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Mercus-Garrabet
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mercus-Garrabet
À Mercus-Garrabet (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 400 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+9,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mercus-Garrabet ?
Le prix médian de l'immobilier à Mercus-Garrabet est de 1 400 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mercus-Garrabet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Mercus-Garrabet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mercus-Garrabet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mercus-Garrabet a augmenté de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 400 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
7,12 % |
| Passoires F+G |
29,0 % |
| Concernés E+F+G | 46,4 % |
| Taxe foncière |
45,63 % |
| TEOM | 7,94 % |
Économie & population
| Population | 1 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 170 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 188 €/m² | 19 | +72,4% |
| 2023 | 1 331 €/m² | 18 | -39,2% |
| 2024 | 1 280 €/m² | 16 | -3,8% |
| 2025 | 1 400 €/m² | 14 | +9,4% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bompas | 1 184 €/m² | faible |
| 68 | Arignac | 1 358 €/m² | faible |
| 74 | Arnave | 1 262 €/m² | faible |
| 64 | Montoulieu | 1 474 €/m² | faible |
| 52 | Tarascon-sur-Ariège | 1 218 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Paul-de-Jarrat | 1 450 €/m² | moyenne |
| 46 | Quié | 1 006 €/m² | faible |
| 40 | Surba | 1 394 €/m² | faible |