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Engomer
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Engomer
À Engomer (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 966 €/m², soit 45,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,5 % sur un an)
- Chômage élevé (18,1 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Engomer ?
Le prix médian de l'immobilier à Engomer est de 966 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Engomer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Engomer présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Engomer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Engomer a baissé de 27,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 966 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
10,64 % |
| Passoires F+G |
54,3 % |
| Concernés E+F+G | 71,4 % |
| Taxe foncière |
44,05 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 315 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 18,1% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 556 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 692 €/m² | 4 | +206,5% |
| 2023 | 1 741 €/m² | 3 | -35,3% |
| 2024 | 1 332 €/m² | 4 | -23,5% |
| 2025 | 966 €/m² | 7 | -27,5% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |