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Balaguères
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Balaguères
À Balaguères (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 608 €/m², soit 75,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 94,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+94,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Balaguères ?
Le prix médian de l'immobilier à Balaguères est de 1 608 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balaguères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Balaguères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balaguères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balaguères a augmenté de 94,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 608 €/m² |
| Évol. 1 an | +94,0% |
| Évol. pluriannuelle | +100,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,39 % |
| Passoires F+G |
25,9 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 77,8 % |
| Taxe foncière |
43,29 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 196 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 20 490 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 926 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 197 €/m² | 3 | +49,1% |
| 2023 | 942 €/m² | 7 | -21,3% |
| 2024 | 828 €/m² | 6 | -12,1% |
| 2025 | 1 608 €/m² | 4 | +94,0% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Arrout | 222 €/m² | faible |
| 47 | Engomer | 966 €/m² | faible |
| 72 | Cescau | 5 140 €/m² | faible |
| 31 | Audressein | 1 084 €/m² | faible |
| 70 | Castillon-en-Couserans | 1 522 €/m² | moyenne |
| 46 | Moulis | 1 248 €/m² | moyenne |
| 50 | Sor | 1 000 €/m² | faible |
| 40 | Argein | 962 €/m² | faible |